Субарендатор земельного участка, находящегося в собственности РФ, обратился в суд с иском к Клиенту об обязании осуществить вынос теплотрассы. Основная проблема заключалась в том, что Клиент не осуществлял строительства данной теплотрассы и не являлся ее собственником. Однако субарендатор в обосновании исковых требований указывал на то, что прохождение данной теплотрассы нарушает его права и законные интересы, а также представляет угрозу безопасности ж/д транспорта, поскольку находится в полосе отвода Московской железной дороги.
Специалисты ENTERPRISE LEGAL SOLUTIONS выиграли спор, при этом им удалось убедить суд, что проведенная в рамках дела судебная экспертиза, результат которой был благоприятен для истца, имеет существенные пороки и не является допустимым доказательством.
Удовлетворение негаторного иска сделало бы невозможным осуществление Ответчиком своей хозяйственной деятельности, поскольку спорная теплотрасса является единственным источником теплоснабжения объектов недвижимого имущества Клиента, использование которых было бы невозможно при демонтаже данной теплотрассы.
Команда проекта:
Генеральный подрядчик обратился в суд с иском о взыскании с Клиента штрафов за несвоевременное проведение работ. Размер иска составлял более 300 млн. руб. Неустойка была рассчитана исходя из ставки 0,2% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Благодаря действиям юристов ENTERPRISE LEGAL SOLUTIONS размер штрафов был снижен в 15 раз и составил примерно 20 млн. рублей. При этом, в среднем, арбитражные суды считают соразмерной размер неустойки в пределах 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Снижение неустойки ниже двойной ставки рефинансирования является исключительным случаем, а в размере одинарной ставки (минимальный допустимый размер) в арбитражной практике исключительно редки. Специалистам ELS удалось убедить суд снизить размер неустойки до минимального допустимого предела при действительной вине Ответчика в просрочке выполнения работ.
Команда проекта:
АО "Оборонэнерго" (Клиент) является электросетевой компанией, осуществляющей услуги по передаче электрической энергии в отношении объектов Министерства обороны РФ. В 2013-2014 гг. Клиент осуществил передачу электрической энергии, однако правоотношения с "котлодержателем" (ПАО "МОЭСК") не были урегулированы. Клиенту было необходимо получить оплату оказанных услуг с ПАО "МОЭСК", письменные сделки с которым отсутствовали. Дело осложнялось тем обстоятельством, что в отличие от обычных споров между "котлодержателем" и смежными сетевыми организациями сети ПАО "МОЭСК" не участвовали в передаче электрической энергии по значительной части потребителей, технологическое присоединение между АО "Оборонэнерго" и ПАО "МОЭСК" по точкам поставки отсутствовало, акты первичного учета по большей части заявленных в иске объемов оказанных услуг не были подписаны.
Специалисты ENTERPRISE LEGAL SOLUTIONS подготовили исковые заявления, оценили все потенциальные риски, провели переговоры с ПАО "МОЭСК", по результатам которых были заключены мировые соглашения на общую сумму 2,4 млрд руб. Условия мировых соглашений в большей степени были выгодны АО "Оборонэнерго". ПАО "МОЭСК" также оплатило штрафные санкции. Данные мировые соглашения стали крупнейшими соглашениями об урегулировании подобных споров за последние 10 лет.
Команда проекта:
Клиент:
АО "Оборонэнерго" (Клиент) является электросетевой компанией, осуществляющей услуги по передаче электрической энергии в отношении объектов Министерства обороны РФ. Клиент оказывал услуги по передаче электрической энергии; правоотношения с "котлодержателем" и сбытовыми компаниями договором урегулированы не были. Акты первичного учета, подписанные потребителем или сбытовой компанией отсутствовали, показания приборов учета снимались третьим лицом, привлеченным АО "Оборонэнерго" по договору оказания услуг.
Специалисты ENTERPRISE LEGAL SOLUTIONS разработали правовую позицию, подготовили исковые заявления, представляли интересы клиента на всех стадиях судебного процесса. В результате рассмотрения споров исковые требования Клиента были удовлетворены в полном объеме. Всего за время оказания услуг в пользу Клиента было взыскано более 3 млрд. руб. задолженности, которая изначально планировалась к списанию как невозможная ко взысканию.
В результате рассмотренных дел в практике возник расширительный подход к доказыванию факта и объема оказанных услуг по передаче электрической энергии. В качестве допустимых доказательств были приняты: акты первичного учета, составленные третьими лицами; реестр показаний приборов учета; акты, подписанные между сбытовой компанией и государственным заказчиком, полученные в порядке истребования доказательств.
Команда проекта:
Дармодехин Леонид Алексеевич
Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства
Скачать v-cardКлиент:
Клиент - Группа компаний «АРКС» - застройщик, включенный журналом Forbes в топ 200 крупнейших частных компаний России, осуществляющий реализацию инфраструктурных проектов в области дорожного строительства на территории Москвы. По ходу осуществления деятельности у Клиента возникло большое количество споров с субподрядчиками. Как правило, такие споры возникают касательно сроков выполнения работ, качества выполнения работ, а также возврата гарантийного платежа.
ENTERPRISE LEGAL SOLUTIONS представляет интересы Группы компаний в спорах с субподрядчиками, требующими оплаты выполненных работ, в которых Клиентом были выявлены дефекты. Специалисты ELS успешно представляли интересы Клиента в рамках десятков судебных споров с совокупным объемом исковых требований более 1 млрд руб., в том числе относящихся к гарантийным платежам.
Команда проекта:
Клиент:
Клиент являлся заказчиком по договору на выполнение инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических работ по объекту «Газопровод - отвод к ГРС "Клинцы" Брянского УМГ». В ходе выполнения работ у Клиента возник спор с подрядчиком в связи с тем, что выполненные и принятые работы не получили заключение конечного заказчика ПАО "Газпром", обязанность по получению данного заключения договором подряда ни на одну из сторон возложена не была. Подрядчик требовал оплаты выполненных работ, ссылался на отсутствие заключения вследствие бездействия заказчика. Заказчик отказывался оплачивать работы в связи с отсутствием заключения.
Специалисты ENTERPRISE LEGAL SOLUTIONS осуществили правовую оценка спорной ситуации, проанализировав взаимные претензии каждой из сторон. В рамках выработанной позиции было принято решение о привлечении технических специалистов для проведения экспертизы качества выполненных работ по строительству газопровода. В результате было подготовлено комплексное заключение, на основании которого Клиент получил возможность урегулировать свои отношения с подрядчиком.
Реализация проекта по строительству газопровода имела огромное значение для Клиента, поскольку из-за разногласий с подрядчиком у него возник риск репутационных потерь перед конечным заказчиком ПАО "Газпром", что ставило под угрозу заключение дальнейших контрактов.
Команда проекта:
Дармодехин Леонид Алексеевич
Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства
Скачать v-card
